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第307章 林吴法院我周云来啦（第1页）

如果是正常的市政项目，那不管再怎么样，至少要有招投标这么一个环节。

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也就是说，程序上都得合规，不然到时候查起来，这些都是问题。

吊轨的事就在这了，紫御半山项目理论上来说还是开发商星光房地产公司的，只不过公司实际控制人连带着几个领导都被周云弄进去了。

所以之前刘主任才说，这个项目是以开发商的名义找的代建方。

那这样一来的话就不需要什么招投标了，理论上来说住建部门只是监管部门，他们做的事还是和以前一样。

这其实就相当于卡了个bug，其他地方没有过这样的情况，因为没有人能像周云那样把开发商控制人转移走的钱又给弄回来，还把开发商领导给送了进去。

那么现在，周云要做的首先就是以业主的名义找一个专业的第三方评估团队，来评估大概交房时间。

找评估团队好办，关键是一点，评估团队需要进工地才能干活，那这里就需要代建方和施工方来配合才行。

不然，对方完全可以以项目安全为由进行阻拦，不允许评估团队入场。

那这一步同样可以先礼后兵，先给代建方邮寄一封函件，询问对方是否可以如期交房，以及如果不能如期交房，那究竟什么时候才能交。

虽然之前在会议室谈判的时候那个副总老应就说过，但是基本上大家都知道，那种情况是没办法当做证据的。

尤其是现在周云是想着举报的，那就更不行了，必须要有明确的证据才可以。

对方给回复最好，这里又要分多个情况，如果回函里说下个月能交，那周云暂时会搁置这个事，先去看看执行局的情况。

如果还是和之前一样说下个月没法交，得年底才行，那就不用请三方团队了，直接以此为由申请监管账户相关信息公开。

如果完全不搭理或者拒收，那在拒收后就可以提起诉讼了，理由就是知情权！

还是那句话，知情权这个权利经常性地被很多人忽略，但真的说起来，其实算是公民一种基本权利。

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当然，我国宪法对这个没有明确规定。

作为商品房的购买业主，自然是有权了解期房的具体情况，只不过在实务中，一般的开发商是不会告知的。

虽然你交了购房款，但在交付之前房子的所有权是归开发商的，你凭什么要了解房子的修建情况啊。

逾期交房了你再去告不就行了。

听起来好像这种说法很有道理，但实则不然，购房合同里都会约定交房时间。

那如果业主举证可以证明当下的施工进度不足以如期交房，而且该项目已经是保交楼项目，资金明显不足以支持所有业主违约金的情况下，为了保护自己的预期利益，业主有权对房屋交付的具体时间进行评估。

合同预期利益，这是一个司法上争议也比较大的概念，一般都是用在合同违约后的赔偿计算。

就是说当事人起诉的时候会算一算，诶你看这个合同如果正常履行的话，我能获得多大的利益。

然后在违约金之外，当事人可以额外主张这部分预期利益，根据最高法的判例，一般在于基础建设、土地、采矿、海域使用权期限较长或酒店等商业领域会支持。

而在这里，周云把预期利益用在了知情权上。

以前没有过这样的案例，而且还是保交楼项目，所以法院那边会不会支持，都不知道。

不过现在这些都只是对于之后的推导步骤，必须得提前准备，不管对方做出什么样的反应，自己这边都可以有应对方法。

临场发挥什么的虽然靓仔周也擅长，但他更喜欢谋定而后动，用严密的逻辑思维制定计划，步步为营。

都弄完了，周云直接开始写函件，这个很好办，对于他这样的老律师来说分分钟就能写好。

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实在不会写的，现在ai很先进，写这种东西也方便。